Loyd - reality, spol. s r. o.
Moskevská 10
360 01 Karlovy Vary
Tel.: 353 222 227, 353 222 244
GSM: +420 602 145 144
e-mail : reality@loyd.cz
Ablauf der Verkaufshandlung
- Falls Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, genügt ein Anruf oder Besuch in unserer Agentur, um ein Treffen mit einem unserer Makler zu vereinbaren. Dieser wird sich dann Ihre Immobilie anschauen und setzt den realen Verkaufspreis oder die reale Miethöhe fest. Diese Besichtigung ist KOSTENFREI. Wenn sich Ihre Vorstellungen mit dem Vorschlag des Maklers decken sollten, setzen Sie eine schriftliche Vereinbarung auf, die unsere Agentur mit dem Verkauf bzw. der Vermietung der Immobilie beauftragt, wonach wir sofort beginnen, dieselbe in unserer Verkaufsabteilung aktiv anzubieten.
- Jegliche Kosten, die mit der Präsentation der Immobilie verbunden sind (zum Beispiel Annoncen in Zeitungen oder im Radio, Photos, Angebotslisten, Auszüge aus dem Grundbuch, Videobesichtigungen, Dokumente aus dem Archiv, Besichtigungen usw.) gehen in voller Höhe zu Lasten unserer Agentur, Ihnen wird während des Auftragsverlaufs NICHTS berechnet.
- Es ist keine Besonderheit, eine Immobilie zu verkaufen und anschließend eine andere so zu erwerben, dass es zum ununterbrochenen Umzugsprozess kommt. Diese Art des „Umtauschs“ zu Ihrer vollsten Zufriedenheit zu organisieren ist für uns eine Kleinigkeit.
- Wir werden Sie regelmäßig über den Stand des Verkaufs bzw. der Vermietung informieren. Mit dem Angebot Ihrer Immobilie ist ein Makler betraut, der für die Präsentation der Immobilie verantwortlich ist.
- Falls wir einen Käufer/Mieter für Ihre Immobilie finden, zahlt dieser bei der Unterzeichnung der Vereinbarung über die Reservierung der Immobilie ca. 10 % des Kaufpreises oder 1 Monatsmiete als Anzahlung für die Immobilie, wobei diese Anzahlung nicht rückerstattet wird (die Hälfte verfällt zu Gunsten der verkaufenden bzw. vermietenden Partei). Der Termin für die Nachzahlung des restlichen Kaufpreises oder der Miete wird individuell geregelt.
- Wir bereiten die Vorschläge der Kaufverträge und anderer Vereinbarungen vor, organisieren die Unterzeichnung von Kauf- und Mietverträgen im Beisein eines Notars. Wir regeln die Beseitigung von Pfandrechten oder anderen Einschränkungen der Verfügbarkeit über die Immobilie und garantieren die Überführung der Immobilie ohne Schulden und Verpfändungen.
- Nach Vertragsunterzeichnung und Bezahlung der restlichen Summe des Kaufpreises legen wir die Verträge dem zuständigen Katasteramt vor und kontrollieren den gesamten Prozess beim Katasteramt. Die eingetragenen Verträge holen wir beim Katasteramt ab. Der Kaufpreis wird in der Zwischenzeit auf einem Depositenkonto unserer Agentur eingelegt.
- Wir bereiten die Steuererklärung vor, besorgen das notwendige Expertengutachten, das zur Steuererklärung gehört, und legen dieses dem Finanzamt vor. Wir sind in der Lage, die Rückerstattung der Steuer aus der Immobilienüberführung zu gewährleisten.
- Neben der Abholung der Kaufverträge sind wir auch bei der Übergabe der Immobilie und der Überschreibung von Energien bei den entsprechenden Zulieferern präsent.
- Zum Schluss zahlen wir den gesamten Kaufpreis aus.